シミズ不動産／佐世保の土地・家・一戸建て・中古住宅のマイホーム・売却無料相談 !!!

　「こんな佐世保の不動産売却のご相談いつでも受付中 !　」

　　◎ どう見たらいいの、今後の不動産売却

　　「　不動産、売却したいが、見極めの時はいつ・・・・・　??　」

　　「　余剰不動産、売却したいが、物件の選別に迷っている。　」

　　「　高年齢で維持管理が面倒で困難になってきた。　」

　　「　将来、子供達など相続者に負担をかけたくない。　」

　　「　資産を受け継ぐ者が見当たらない。　」

　　「　遊休不動産物件の固定資産税が負担になってきた　」

　　「　将来の相続税が心配なので、早めに対応しておきたい。　」

　　「　相続者間の話がすすまない、この際、売却を検討してみたい。　」

　　「　遠距離に永住することになり自宅を賃貸しようか売却しようか迷っている。　」

　　「　遠距離の空地や空家の遊休不動産、気になる他人まかせの維持管理、この際、売却も検討してみた
　　い。　」

　　「　子供達が独立し、将来帰ってこない、大きい家が負担になってきたので住み替えを検討してみたい。　

　　「　貸家・駐車場の賃貸募集が決まらない、この際、売却も検討してみたい。　」

　　「　事業用物件を縮小したいので早めに売却を検討したい。　」

　　「　売却か賃貸か、事前の節税対策を知りたい。　」

　　◎ 気になる不動産売却価格

　　「　遠距離に住んでいて管理が困難、売却も検討しているが、物件の土地相場がわからない。　」

　　「　売買希望者がいるが、相手に価格の提示や交渉ができずに思案をしている。　」

　　「　共有持分を問題なく共有相手と売買したいが価格を提示できずにいる。　」

　　「　親の財産を共有相続したが共有者の持分を感情的問題なく購入したいので第三者の業者に価格な
　　ど交渉仲介を依頼したい。　」

　　「　隣の用地を購入したい、又、隣の地主に自己所有地を購入してもらいたいが価格、交渉、手続きがわ
　　からない。　」

　　「　賃貸借中の土地や建物を売買したい、どれほどの価格になるのだろうか　」

　　「　用途、環境、東西南北、道幅、高低差、下水・排水、ガス管、電柱、負担金など現地の状況を理解でき
　　　　ずに価格査定は不可能です。　」

　　◎ 不動産、売れる物件、売れない物件、どうしたら売れる

　　「　売出中であるがなかなか売れない原因は　??　」

　　「　土地、整地して売り出す、現況で売り出す　??　」

　　「　土地・建物、測量して売り出す、現況で売り出す　??　」

　　「　古家、解体して売り出す、現況で売り出す　??　」

　　「　売家、リフォームして売り出す、現況で売り出す　??　」

　　「　売家、入居しながら売り出す、空家で売り出す　??　」

　　「　売れにくい車輌乗入不可物件どうして売り出す　??　」

　　◎ 不動産売却、お困り相談

　　「　私道の通行や境界紛争などが問題で売却できずにいる。　」

　　「　土地境界が判断しにくいどうして売り出したらいいのか相談したい。　」

　　「　認知症の親の不動産を売却し医療費など将来の費用に当てたいが売却できるのだろうか　」

　　「　不動産売却時の譲渡税かわからない、どの程度になるのだろうか　」

　　「　不動産物件の権利書を紛失してしまった、どのようになるのか心配だ　」

　　「　不動産遺産相続登記、共有登記と単独登記、どちらが将来売り易い。　」

　　「　貸地物件、どうなる今後の展開は　」

　　「　借地上建物、どうする今後の返還は　」

　　「　中小地元仲介業者、大手仲介業者どちらを選ぶ　」

　　「　安心して売りたい、仲介業者のキャリア実績はどこを見て判断するの　」

◆

　「売却は早めの決断、早めの着手が得をする。」

　 ● 節税を有効に活用しましょう

　　「　居住用財産は 3,000万円の特別控除を有効に活用し、転居時より３年以内に売却した場合が得をす
　　るなど、譲渡時の税の特例をよく調べ、早めに節税に心がけましよう。　」

　 ● 事前に準備をしておきましょう

　　「　戸建希望のお客様は、２～３台の駐車スペースを求める方が多くなりました、可能であれば、事前に設
　　置した方が売却し易いものです。　」　　

　 ● 前面道路が私道の場合ご用心

　　「　贈与・相続の登記時は、物件のみならず前面道路もよく調べ同時に取得しておきましょう。後々、取
　　得が困難になる場合も想定しておきましょう。　」　　

　 ● 空家は災難になり易い

　　「　強風・大雨・火災など管理が行き届か無いために災難になり易く、又、思わぬ事故になり、ご近所へ何かとご迷惑をおかけして、管理責任を問われる場合があります。日頃よりよく点検しておきましょう。」　　　

　 ● 空地、空家は近所に迷惑をかけ易い

　　「　ご近所の空地、空家は気になるもの、手入なく放置されていればなおのこと、子供の遊び場、ごみ
　　捨場猫屋敷、白蟻発生、蜂の巣被害等々、多くの被害を受けやすく、日頃より注意し点検し、植木の
　　剪定や除草など虫が湧かないように小まめに管理をしておきましょう。　」

　 ● 空家は白蟻被害を受け易い

　　「　雨漏れ、結露、湿気に注意し、建物廻りに物を置かない、草を伸ばさないように心がけ、日頃より換気
　　や風通しをよくし白蟻が巣を作らないように注意しましょう。できれば、定期的に信頼ある業者に点
　　検を行ってもらったら安心です。　」　　

　 ● 資料の保管は大切に

　　「　不動産取得時の図書、契約書、領収書、権利書などは大切な資料です。大切に保管しておきましょう。
　　　紛失の場合は早めに対応しておきましょう。　」

◆

　「佐世保の購入希望のお客様はこのような物件をお求めです。」

　　「　前面道路が広く車輌乗入が楽な、２台以上駐車が可能な一戸建て住宅　」

　　「　病院近く、平坦地、交通、日常ショッピングが近いご年配向き、一戸建て住宅　」

　　「　1０年前後で比較的改装費を要しない一戸建て住宅　」